Как построить дом и оформить на него документы

С 4 августа 2018 года вступили в силу масштабные поправки в Градостроительный кодекс, Закон о государственной регистрации недвижимости и иные законодательные акты Российской Федерации, изменившие порядок оформления документов на индивидуальные жилые дома и садовые домики.

Ранее для строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома необходимо было сначала собрать пакет документов, после проверки которых местная администрация выдавала разрешение на строительство. Дачникам и садоводам, которые строили садовые домики, и вовсе не было нужды сообщать о строительстве в органы власти, так как выдача данного разрешения не требовалась в силу прямого указания Градостроительного кодекса. Получение разрешения на ввод эксплуатацию для построенных индивидуальных жилых домов и садовых домиков также не требовалось.

Начиная с 4 августа 2018 года застройщик, являющийся правообладателем земельного участка, должен учесть единые требования к строительству индивидуального жилого дома и садового дома:

- данный объект недвижимости представляет собой отдельно стоящее здание;

- здание не может иметь более трех надземных этажей;

- высота здания должна быть не более 20 метров;

- здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Перед началом строительства (реконструкции) жилого дома или садового дома нужно официально уведомить об этом местную администрацию посредством направления заказным письмом, личного обращения, через МФЦ или портал госуслуг соответствующего уведомления. К уведомлению прилагаются:

- правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

- документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.

Затем местная администрация после проведения соответствующей проверки должна уведомить застройщика о том, что дом соответствует либо не соответствует установленным параметрам строительства и о допустимости его размещения на данном земельном участке. Законом установлен срок рассмотрения администрацией уведомления о начале строительства - 7 рабочих дней. При положительном решении застройщику необходимо осуществить строительство дома в течение 10 лет. В случае, если администрация не направила уведомление о принятии положительного либо отрицательного решения в установленный срок, размещение дома на земельном участке считается согласованным и можно начинать строительство. В то же время не будет лишним выяснить причины ненаправления уведомления у администрации, так как возведение постройки, несоответствующей установленным параметрам, влечет за собой ее снос. В случае получения уведомления о несоответствии дома установленным параметрам строительства и (или) недопустимости его размещения на данном земельном участке строительство дома с выбранными параметрами на земельном участке начинать нельзя. При изменении параметров планируемого строительства застройщик обязан направить соответствующее уведомление в администрацию.

После окончания строительства дома в течение месяца застройщику необходимо направить в администрацию еще одно уведомление — об окончании строительства дома. К уведомлению нужно приложить технический план на дом, подготовленный кадастровым инженером. Если у земельного участка несколько владельцев, нужно приложить соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на дом. Форма всех перечисленных в статье уведомлений утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». После проведения финальной проверки параметров построенного дома и сведений из уведомления, администрация направит застройщику уведомление о соответствии построенного дома установленным параметрам либо уведомление о несоответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. При положительных результатах проверки вышеуказанные документы вместе с уведомлением будут направлены администрацией самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него. Если орган местного самоуправления не направит в орган регистрации прав документы в установленный срок, то застройщик это может сделать самостоятельно, обратившись с заявлением в орган регистрации прав.

В заключении стоит отметить, что если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка (дачного, садового земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство не требуется. До 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.

 
По теме
  Суть проблемы стандартна для сегодняшних дней - застройщик решил очень немаленький магазин возвести вплотную к многоквартирному дому.
24.10.2018
Национальная библиотека Коми готовится к столетию композитора Осипова - Газета Республика Июль 1962 года. Александр Осипов в первом ряду в центре. В Национальной библиотеке республики на базе отдела литературы по искусству начал работать центр музыкального наследия имени Александра Осипова.
18.01.2019
 
Чудом увернулась - Газета Республика Вынесен приговор жителю Сыктывкара, который пытался убить возлюбленную.
18.01.2019 Газета Республика
В Инте гость похитил у хозяина деньги, продукты и ценные вещи почти на 90 тысяч рублей, сообщает пресс-служба МВД по РК.
18.01.2019 Газета Республика
В одном из магазинов Печоры изъята фальшивая двухтысячная купюра. Несколько дней назад такие же фальшивки находили в этом городе, а кроме того – в Сыктывкаре и Ухте.
16.01.2019 Газета Республика
Национальная библиотека Коми готовится к столетию композитора Осипова - Газета Республика Июль 1962 года. Александр Осипов в первом ряду в центре. В Национальной библиотеке республики на базе отдела литературы по искусству начал работать центр музыкального наследия имени Александра Осипова.
18.01.2019 Газета Республика
Я не нарочно… - Газета Республика В Сыктывкаре открылась выставка памяти Бориса Суранова Выставка, посвященная памяти журналиста Бориса Суранова, открылась 15 января в Национальной галерее Республики Коми.
18.01.2019 Газета Республика
Июль 1950 года. Фото из газеты «За новый Север». Взлет коми песенного творчества тесно связан с именем первого коми композитора Александра Осипова 46 лет назад, 31 января 1973 года,
18.01.2019 Газета Республика
В Усть-Куломе в 26-й раз прошел региональный песенный конкурс 13 января в селе Усть-Кулом состоялся очередной республиканский фестиваль-конкурс современной коми песни «Василей».
15.01.2019 Газета Республика
В Национальной библиотеке Республики Коми презентовали книгу Михаила Лебедева «Кöрт Айка».
16.01.2019 Газета Республика
«Балинский» турнир - Федерация футбола В минувший четверг, 17 января, в эжвинском СК «Бумажник» состоялось открытие юбилейного ХХ Республиканского турнира по мини-футболу памяти генерального директора СЛПК Николая Балина.
18.01.2019 Федерация футбола
Смотр биатлонных надежд - Газета Республика В Коми прошло первенство среди стреляющих лыжников 15-16 января на стадионе имени Раисы Сметаниной в селе Выльгорт Сыктывдинского района состоялось первенство Коми по биатлону.
18.01.2019 Газета Республика
«Детский спорт» в Коми заручился поддержкой Футбольной школы - Единая Россия Руководитель партийных проектов в республике Степан Чураков, руководитель Общественного совета проекта «Детский спорт» Юркин Андрей, директор республиканской спортивной школы по футболу Александр Удоратин,
18.01.2019 Единая Россия
В столице Коми открылся сезон зимних автогонок 12 января на республиканском стадионе состоялся первый в этом сезоне этап традиционных ледовых автогонок «Супершип».
15.01.2019 Газета Республика
В Коми появились школы профилактики гиподинамии. Благодаря этому в республике станет больше граждан, активных физически, а это благотворно скажется на их здоровье.
16.01.2019 Газета Республика
Национальная библиотека Коми готовится к столетию композитора Осипова - Газета Республика Июль 1962 года. Александр Осипов в первом ряду в центре. В Национальной библиотеке республики на базе отдела литературы по искусству начал работать центр музыкального наследия имени Александра Осипова.
18.01.2019 Газета Республика